By Esteban Hugo
อสังหาริมทรัพย์ Probate อาจเป็นหนึ่งในความลับในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด บ่อยครั้งที่บ้านภาคทัณฑ์สามารถซื้อได้อย่างมีนัยสำคัญภายใต้มูลค่าตลาดเนื่องจากผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ไม่มีเวลาเงินหรือทรัพยากรในการดูแลรักษาทรัพย์สิน
ผู้รับผลประโยชน์ที่ได้รับมรดกอสังหาริมทรัพย์จากภาคทัณฑ์มักขายทรัพย์สินในราคาต่ำกว่ามูลค่า หากผู้รับผลประโยชน์อาศัยอยู่นอกเมืองหรือในรัฐอื่นพวกเขาสามารถเบิกจ่ายเงินจำนวนมากในค่าเดินทางค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายทางศาลที่เกี่ยวข้องกับการชำระอสังหาริมทรัพย์ของผู้ถือครอง โดยการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถลดค่าใช้จ่ายหรือนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ที่ค้างอยู่
เมื่อเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตทรัพย์สินจะถูกโอนไปยัง Probate เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นสามารถผูกทรัพย์สินในศาลเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี เจ้าหนี้และหนี้ภาษีจะต้องได้รับการชำระหนี้ก่อนที่จะสามารถแจกจ่ายทรัพย์สินให้กับทายาทได้ การขายอสังหาริมทรัพย์แบบภาคทัณฑ์อาจเป็นวิธีเดียวที่ครอบครัวสามารถจ่ายหนี้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ในบางครั้งทายาทอาจต้องการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อไม่ให้มีภาระในการดูแลรักษาอีกต่อไป
อสังหาริมทรัพย์ภาคทัณฑ์สามารถซื้อได้โดยตรงจากผู้ดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ หากทายาทหลายคนมีสิทธิ์ในทรัพย์สินพวกเขาทั้งหมดจะต้องอยู่ในข้อตกลงก่อนที่จะเริ่มการขาย ในบางกรณีผู้ดำเนินการมรดกต้องได้รับอนุญาตจากศาลก่อนที่จะขายทรัพย์สิน ในบางกรณีศาลอาจกำหนดให้ขายทรัพย์สินผ่าน Realtor ที่มีใบอนุญาต
เมื่อพูดถึงการขายอสังหาริมทรัพย์ภาคทัณฑ์ผู้รับผลประโยชน์มีสองทางเลือก ทรัพย์สินสามารถขายผ่านขั้นตอนการยืนยันของศาลหรือโดยใช้พระราชบัญญัติการบริหารงานอิสระของอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดการโดยทนายความภาคทัณฑ์ทรัพย์สินมักจะขายผ่านกระบวนการยืนยันของศาลดังนั้นการขายจะได้รับการดูแลผ่าน ระบบศาล.
มันค่อนข้างง่ายในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ภาคทัณฑ์ พินัยกรรมในภาคทัณฑ์เป็นบันทึกสาธารณะและตั้งอยู่ในศาลท้องถิ่น เมื่อคุณพบทรัพย์สินที่น่าสนใจคุณสามารถติดต่อผู้ดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ทางไปรษณีย์หรือโทรศัพท์ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเรื่องละเอียดอ่อนและการติดต่อผู้ปฏิบัติการควรดำเนินการด้วยความเคารพสูงสุด
เมื่อทำการติดต่อกับผู้ปฏิบัติการขอแสดงความเสียใจและอธิบายว่าคุณกำลังเสนอวิธีแก้ปัญหาที่พวกเขาอาจไม่รู้ว่ามีอยู่จริง อย่าดูถูกผู้ดำเนินการด้วยการตีราคาต่ำ ให้เสนอข้อเสนอที่เป็นธรรมสำหรับทรัพย์สินและเตรียมพร้อมที่จะเร่งการทำธุรกรรมหากพวกเขาเห็นด้วยกับข้อเสนอของคุณหากผู้ดำเนินการสนใจที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกคุมขังให้ถามพวกเขาว่าพวกเขาคิดว่าสิ่งที่พวกเขาคิดว่าจะเป็นราคาที่ยุติธรรมสำหรับทรัพย์สินนั้น บ่อยครั้งผู้รับผลประโยชน์ยินดีที่จะยอมรับข้อเสนอ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ภายใต้มูลค่าตลาดดังนั้นให้แจ้งจำนวนเงินที่พวกเขารู้สึกว่ายุติธรรมก่อนยื่นข้อเสนอ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภาคทัณฑ์สามารถทำกำไรได้ อย่างไรก็ตามควรเข้าใจกระบวนการที่เกี่ยวข้องอย่างถ่องแท้ หากคุณสนใจที่จะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ภาคทัณฑ์ให้หาผู้เชี่ยวชาญด้านการพิสูจน์หรือนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวที่สามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการ
